As vendas de imóveis usados caíram 72,55% em Abril comparado a Março em Araçatuba e outras seis cidades da região, segundo pesquisa feita com 18 imobiliárias e corretores pelo Conselho Regional de
Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Contribuiu para esse resultado a reduzida participação do crédito bancário, responsável pelo financiamento de apenas 17, 64% das unidades vendidas.
As vendas realizadas com pagamento à vista ou em parcelas pagas diretamente aos proprietários somaram 82,36%. Os imóveis mais vendidos – 57,15% do total – foram os que custaram aos compradores até R$ 200 mil. Somente casas foram vendidas nessas cidades, e 62,5% delas estão em bairros de periferia. O restante se divide entre bairros de regiões nobres (25%) e centrais (12,5%).
“O preço relativamente baixo da maioria dos imóveis vendidos e sua localização indica que os compradores, sem acesso ao crédito bancário, precisaram usar as próprias reservas financeiras ou
apelar para a boa vontade, e também necessidade de caixa, dos próprios donos dos imóveis”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
A participação reduzida dos financiamentos no conjunto das vendas é, para ele, “sintoma de uma grave distorção no sistema de crédito que deveria dar sustentação ao crescimento estável do mercado imobiliário”. O “remédio amargo” dos juros imposto pelo Banco Central para conter a inflação e que se reflete nas taxas de financiamento mais caras “pode acabar resultando em estagnação de um mercado responsável por milhares de empregos, renda e impostos”, critica Viana Neto.
Segundo a pesquisa do CreciSP, as casas vendidas têm dois dormitórios (42,86%), três (42,86%) ou apenas um (14,29%). A metragem da área útil disponível varia de 51 a 100 metros quadrados (28,57% do total), de 201 a 300 m² (28,57%), de 101 a 200 m² (14,29%), de 401 a 500 m² (14,29%) e até 50 m² (14,29%).
Metade desses imóveis é do padrão construtivo médio, 37,5% do padrão standard e 12,5% do
padrão luxo. Eles contam com duas vagas de garagem (42,86%), uma vaga (28,57%), três vagas
(14,29%) ou nenhuma (14,29%).
LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Acompanhando a queda de 72,55% nas vendas de imóveis usados, a locação de imóveis também diminuiu 60,28% em Abril comparado a Março na região de Araçatuba e com predominância
absoluta das casas – 100% das novas locações foram desse tipo de imóvel.
A pesquisa feita pelo CreciSP com 18 imobiliárias e corretores desses sete municípios constatou que 75% dos novos inquilinos pagarão aluguel mensal de até R$ 1 mil por imóveis que estão localizados em bairros de periferia (50%), de regiões centrais (25%) e nobres (25%). O padrão construtivo dessas residências é médio (45,45%) ou standard (54,55%).
A maioria das casas tem dois dormitórios (62,5%), com o restante das locações se dividindo entre as de um dormitório (25%) ou três (25%). A área útil de 75% das casas alugadas varia entre 51 e 100 metros quadrados, e as demais têm entre 101 e 200 m2² (12,5%) e 201 e 300 m² (12,5%). As vagas de garagem
são uma (em 62,5% das casas), duas (12,5%) ou nenhuma (25%). A pesquisa do CreciSP foi feita nas cidades de Araçatuba, Birigui, Buritama, Ilha Solteira, Jales, Palmeira D´Oeste e Promissão.
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